De Ultieme Gids voor Huurindexatie in Belgiƫ

Foto van auteur
Written by Jan de Bie

Met meer dan 20 jaar ervaring in de vastgoedsector, brengt Jan een schat aan kennis en expertise met zich mee.

Sinds 1 januari 2019 is huisvesting een gewestelijke bevoegdheid in België, wat betekent dat de regels voor de indexering van de huurprijs kunnen verschillen tussen Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Belangrijk voor de huurder is om duidelijke afspraken te maken over de indexatie en de berekening ervan te controleren.

Aan de andere kant is het cruciaal voor verhuurders om correcte indexatie toe te passen en huurders tijdig te informeren. Huurindexatie, een aanpassingsmechanisme voor huurprijzen, vereist een grondige kennis van regionale regelgeving.

Wat is Huurprijs Indexering?

De term “huurindexering” verwijst naar het proces waarbij de huurprijs jaarlijks wordt aangepast aan de evolutie van de kosten van levensonderhoud, gemeten door de gezondheidsindex. De gezondheidsindex weerspiegelt de gemiddelde uitgaven van een Belgisch huishouden.

“De huurprijs indexering is niet een automatisch proces. De verhuurder moet elk jaar het initiatief nemen om de huur te indexeren.”

Wanneer Mag de Huurprijs Geïndexeerd Worden?

In België moet de verhuurder schriftelijk de indexatie van de huurprijs communiceren aan de huurder op de verjaardatum van de huurovereenkomst. Als de verhuurder vergeet de indexatie tijdig te melden, dan heeft hij nog drie maanden de tijd om dit te doen.

Hoe Bereken Je de Huurprijs Indexering?

De indexering van de huurprijs wordt berekend met de volgende formule: (Basishuur x Nieuwe index) / Startindex. De basis- of starthuur wordt vermenigvuldigd met de nieuwe index en vervolgens gedeeld door de startindex.

Voorbeeld van een Huurindexeringberekening

Stel dat je huurcontract op 1 augustus 2021 is getekend, dat je de woning dezelfde maand nog hebt betrokken, en dat jouw huur van 1.000 euro een jaar later geïndexeerd moet worden. De formule zou als volgt zijn: (1000 x 122,35) / 112,18 = 1090,66 €. De nieuwe huurprijs is dus vanaf nu 1090,66 €.

Geen indexering huurprijzen voor EPC-label D, E en F

Sinds 1 januari 2009 is een energieprestatiecertificaat (EPC) verplicht voor verhuurbare woningen. Dit certificaat, variërend van A+ (extreem energiezuinig) tot F (extreem energieverslindend), biedt een inzicht in de energie-efficiëntie van een woning.

Het Vlaamse Gewest heeft op 1 oktober 2022 besloten de huurprijzen van de meest energie-intensieve woningen te bevriezen. Dit initiatief is bedoeld om wonen betaalbaar te houden en huiseigenaren aan te moedigen om de energieprestaties van hun huurwoningen te verbeteren.

De Nieuwe Regels

Belangrijk is om te weten dat de indexering van huurprijzen voor woningen met een EPC-label E of F, of woningen zonder een EPC-certificaat, niet is toegestaan.

Voor woningen met een EPC-label D is de indexering beperkt tot 50%. Dit houdt in dat het verschil tussen de huidige huurprijs en de geïndexeerde huurprijs (berekend volgens de standaard indexatieformule) wordt gehalveerd. De verhuurder voegt dit gehalveerde bedrag toe aan de huidige huurprijs. Echter, voor energiezuinige woningen met een EPC-label A+, A, B of C blijft de mogelijkheid om de huurprijs te indexeren onveranderd.

Wat Gebeurt Er Na 1 Oktober 2023?

Vanaf 1 oktober 2023 is een indexering voor huurwoningen zonder EPC of met een label D, E en F opnieuw toegestaan, maar volgens een aangepaste formule. Het doel hiervan is om huurders na een jaar niet ineens te confronteren met een zeer hoge huurprijs.

Wat als de Verhuurder de Regels Overtraden?

Indien de verhuurder onterecht een volledige indexatie toepast, is de huurder niet verplicht dit te betalen. De huurder mag de oorspronkelijke huurprijs blijven betalen. Als de verhuurder onvermurwbaar blijft, moet hij naar de vrederechter gaan.

Belangrijkste Punten om te Onthouden

  • Geen indexering voor woningen met EPC-label E of F of voor woningen zonder EPC-certificaat.
  • 50% indexatie voor woningen met EPC-label D.
  • Volledige indexatie voor woningen met EPC-label A+, A, B of C.
  • De regels gaan in vanaf 1 oktober 2022.

Deze maatregelen zijn bedoeld om de betaalbaarheid van het wonen te garanderen en de energie-efficiëntie van huurwoningen te verbeteren. Het is essentieel voor verhuurders en huurders om op de hoogte te blijven van deze nieuwe regelgeving om mogelijke conflicten te vermijden.

Regionale Verschillen in Huurprijs Indexering

Sinds 1 januari 2019 is huisvesting een gewestelijke bevoegdheid in België. Dit betekent dat de regels voor de indexering van de huurprijs kunnen variëren tussen Vlaanderen, Wallonië en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

In het Vlaams Gewest is er een aanpassing in de berekening van de indexering. Als het huurcontract na 1 januari 2019 werd afgesloten, is de startindex de gezondheidsindex van de maand vóór de inwerkingtreding van het contract. Dit is een verandering ten opzichte van het verleden, toen de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de ondertekening van het huurcontract werd gebruikt.

Onthoud: het Vlaamse Gewest heeft de berekening voor indexering gewijzigd voor huurcontracten die na 1 januari 2019 zijn afgesloten.

Aan de andere kant, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hebben hun eigen regelgeving betreffende de indexatie van huurprijzen.

Indexatie advies voor huurders en verhuurders

Veel verhuurders in België passen jaarlijks een indexatie op de huurprijs toe. Het is essentieel voor huurders om duidelijke afspraken te maken met hun verhuurder over wanneer zij een huurverhoging kunnen verwachten.

Voor huurders:

  • Maak duidelijke afspraken met uw verhuurder over wanneer u een huurverhoging kunt verwachten.
  • Controleer de berekening van de huurindexatie om te verifiëren dat deze correct is.
  • Raadpleeg de website van Statbel voor de meest recente gezondheidsindex.

Voor verhuurders:

  • Overweeg om jaarlijks een indexatie toe te passen om mogelijke conflicten te vermijden.
  • Informeer uw huurder als u besluit niet te indexeren om onaangename verrassingen te vermijden.
  • Zorg ervoor dat de indexatie correct wordt berekend en toegepast volgens de regelgeving van uw regio.

De indexering van de huurprijs in België is een essentieel mechanisme dat de huurprijs aanpast aan de evolutie van de kosten van levensonderhoud. Het is belangrijk voor zowel huurders als verhuurders om de principes en het proces van huurindexatie te begrijpen om ervoor te zorgen dat de huurprijs eerlijk en correct wordt aangepast. Vergeet niet dat de specifieke regels voor indexatie kunnen variëren afhankelijk van de regio in België.

Tegen de achtergrond van energie-efficiëntie en betaalbaar wonen in Vlaanderen, sturen nieuwe indexatieregels ons naar een duurzamere toekomst. Met een duidelijke focus op EPC-labels, geeft het recente bevriezen en beperken van de huurprijzen een duidelijke boodschap: energie-intensieve woningen moeten veranderen. Maar wat betekent dit voor huurders en verhuurders? Er staat ons een periode van aanpassing en mogelijke uitdagingen te wachten. Verhuurders, huurders, het is tijd om u bewust te worden van de energieprestatie van uw woning en de invloed hiervan op uw huurovereenkomst. 

FAQs voor Huurindexering in Belgie

Hoeveel mag een huisbaas indexeren?

De verhoging hangt af van de gezondheidsindex. De formule voor berekening is: Basishuurprijs x nieuwe index / beginindex.

Hoe bereken je de index op de huur?

De formule is: Basishuurprijs x nieuwe index / beginindex.

Kan je indexering huur weigeren?

In Belgiƫ kunnen huurders de huurindexatie niet weigeren, tenzij er een specifieke clausule in het huurcontract staat.

Hoeveel mag de huur omhoog in 2023 Belgie?

De exacte verhoging kan jaarlijks variƫren op basis van de gezondheidsindex. Raadpleeg de huidige gezondheidsindex voor de exacte stijging in 2023.

Wat is de maximale huurverhoging voor 2023?

De maximale huurverhoging hangt af van de gezondheidsindex van dat jaar. Het is raadzaam om de huidige gezondheidsindex te raadplegen voor de exacte stijging in 2023.

Plaats een reactie