De vastgoedmarkt in België is een van de meest dynamische en diverse in Europa. Maar hoe heeft deze markt zich ontwikkeld in de eerste helft van 2023? Wat zijn de belangrijkste trends en uitdagingen die de sector beïnvloeden? In dit artikel zullen we de resultaten van de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat analyseren, die een overzicht geeft van de evolutie van de vastgoedprijzen, het aantal transacties en het profiel van de kopers in België.
Op deze pagina
Aantal vastgoedtransacties daalt
Volgens de Vastgoedbarometer daalde het aantal vastgoedtransacties in België in de eerste helft van 2023 met 4,2% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Dit is de eerste daling sinds 2019, toen de markt werd beïnvloed door de afschaffing van de woonbonus in Vlaanderen.
De daling van het aantal transacties is te wijten aan een aantal factoren, waaronder:
- De stijging van de rentetarieven, die de toegang tot krediet bemoeilijkt en de koopkracht vermindert.
- De inflatie, die de reële inkomens en de spaarcapaciteit aantast.
- De geopolitieke spanningen, met name de oorlog in Oekraïne, die de economische onzekerheid en het risicoaversie verhogen.
Deze factoren hebben een negatieve invloed gehad op de vraag naar vastgoed, vooral in de duurdere segmenten en in de stedelijke gebieden, waar de prijzen al hoog waren.
Huizenprijzen blijven stijgen
Ondanks de daling van het aantal transacties, bleven de huizenprijzen in België stijgen in de eerste helft van 2023. De gemiddelde prijs van een huis in België bedroeg 298.000 euro, een daling van 0,3% in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Dit is de eerste daling in jaren, maar de prijzen zijn nog steeds hoog in vergelijking met het Europese gemiddelde.
De stijging van de huizenprijzen is te verklaren door een aantal factoren, waaronder:
- Het aanbodtekort, dat de concurrentie tussen de kopers verhoogt en de verkopers in staat stelt om hogere prijzen te vragen.
- De kwaliteitsverbetering, die het gevolg is van de renovatie en de verduurzaming van de woningen.
- De fiscale stimulansen, zoals de verlaging van de registratierechten in Wallonië en de verhoging van de vrijstelling van de erfbelasting in Brussel.
Deze factoren hebben een positieve invloed gehad op de waarde van het vastgoed, vooral in de goedkopere segmenten en in de landelijke gebieden, waar de prijzen nog betaalbaar waren.
Aandeel jonge kopers daalt
Een van de meest opvallende bevindingen van de Vastgoedbarometer is de daling van het aandeel jonge kopers, van 30 jaar of jonger, in de eerste helft van 2023. Dit aandeel bedroeg 27,3%, een daling van 2,7 procentpunten in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Dit is het laagste niveau sinds het begin van de metingen in 2007.
De daling van het aandeel jonge kopers is waarschijnlijk te wijten aan de stijgende kosten van levensonderhoud en de moeilijkheden om een hypotheek te krijgen. Jonge mensen hebben vaak een lager inkomen, een minder stabiele job en een kleiner spaargeld dan oudere generaties. Bovendien worden ze geconfronteerd met strengere voorwaarden van de banken, die een hogere eigen inbreng en een lagere schuldgraad eisen.
Om hun droom van een eigen woning te verwezenlijken, moeten jonge kopers vaak beroep doen op alternatieve oplossingen, zoals:
- De hulp van de ouders, die een schenking, een lening of een garantie kunnen geven.
- De aankoop van een assistentiewoning, die een lagere btw en een hoger rendement biedt.
- De verkoop op lijfrente, die een lagere aankoopprijs en een levenslang woonrecht inhoudt.
Deze oplossingen kunnen de jonge kopers helpen om de financiële drempel te overwinnen, maar ze brengen ook risico’s en verplichtingen met zich mee.
De vastgoedmarkt in België heeft in de eerste helft van 2023 een daling van het aantal transacties en een stijging van de huizenprijzen gekend. Deze trends zijn het gevolg van een complexe combinatie van economische, sociale en politieke factoren, die de vraag en het aanbod van vastgoed beïnvloeden. Een van de meest zorgwekkende gevolgen van deze trends is de daling van het aandeel jonge kopers, die steeds meer moeite hebben om een eigen woning te verwerven.
De toekomst van de vastgoedmarkt in België is onzeker en afhankelijk van de evolutie van de binnenlandse en internationale situatie. Het is daarom belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en professioneel advies in te winnen alvorens een vastgoedbeslissing te nemen.