Verbeter je EPC: Gids voor Energiebesparing in België

Als je een woning wil kopen of verhuren in België, moet je een EPC-attest hebben. Dat is een document dat de energiezuinigheid van je woning aangeeft. Hoe lager de EPC-score, hoe minder energie je verbruikt en hoe beter voor je portemonnee en het milieu.

Maar wat als je EPC-score te hoog is? Dan moet je je woning renoveren om energie te besparen. Zeker als je een woning koopt met een slechte score van E of F. Vanaf 2023 wordt dat namelijk verplicht in Vlaanderen. Je moet dan binnen de 5 jaar je woning opkrikken naar minstens label D.

In dit artikel leggen we uit wat een EPC-score is, hoe die berekend wordt en hoe je die kan verbeteren. We geven ook tips om premies te krijgen voor je renovatiewerken.

Hoe kan je je EPC-score verbeteren?

Als je een woning koopt of verhuurt met een slechte EPC-score van E of F, of als je een schatting bij scheiding nodig hebt om de waarde van een woning te bepalen, moet je die binnen de 5 jaar verbeteren naar minstens D. Dat is de nieuwe wetgeving die in 2023 ingaat in Vlaanderen. Maar ook als je een betere score hebt, kan je nog altijd investeren in energiebesparende maatregelen. Zo verhoog je de waarde van je woning, verlaag je je energiefactuur en draag je bij aan het klimaat.

Maar hoe begin je daaraan? Welke maatregelen hebben het meeste effect op je EPC-score? We geven hier enkele tips:

• Begin met het isoleren van het dak. Dat heeft de grootste impact op je score, want via het dak gaat veel warmte verloren. Je kan kiezen voor verschillende soorten isolatiematerialen, zoals glaswol, rotswol of PUR-schuim. Zorg ook voor een goede luchtdichting om tocht te vermijden.
• Isoleren dan de muren en de vloer. Ook via de muren en de vloer kan er veel warmte ontsnappen. Je kan kiezen voor spouwmuurisolatie, buitenmuurisolatie of binnenmuurisolatie. Voor de vloer kan je isolatieplaten, isolatiechape of isolerende vloerbedekking gebruiken.
• Vervang je oude verwarmingsketel door een zuiniger model. Een oude ketel verbruikt veel energie en stoot veel CO2 uit. Een nieuwe ketel is efficiënter en milieuvriendelijker. Je kan kiezen voor een condensatieketel, een warmtepomp, een zonneboiler of een pelletkachel. Let ook op het vermogen en het rendement van de ketel.
• Plaats zonnepanelen op je dak. Zonnepanelen wekken groene stroom op uit zonlicht. Zo bespaar je op je elektriciteitsfactuur en verminder je je CO2-uitstoot. Zonnepanelen zijn ook interessant omdat je kan genieten van de terugdraaiende teller of het prosumententarief.
• Verbeter je ventilatie. Een goede ventilatie zorgt voor een gezonde luchtkwaliteit in je woning. Het voorkomt ook vochtproblemen en schimmelvorming. Je kan kiezen voor natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie of een combinatie van beide. Let ook op de luchtdichtheid van je woning om warmteverlies te beperken.

Wat is een EPC-score en hoe wordt die berekend?

Een EPC-score is een getal dat aangeeft hoeveel energie je woning verbruikt per vierkante meter per jaar (kWh/m²). Hoe lager het getal, hoe zuiniger je woning.

De EPC-score wordt berekend door een erkende energiedeskundige. Die komt langs om je woning te inspecteren en kijkt naar verschillende elementen:

• De isolatie van het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren en de poorten.
• Het verwarmingssysteem en het systeem voor warm water.
• De koeltechnieken en de ventilatie.
• Het type woning, het bouwjaar, de gebruikte materialen en de oppervlakte.

Op basis van deze gegevens maakt de energiedeskundige een rapport op en geeft je woning een score en een label. Het label gaat van A+ (heel energiezuinig) tot F (heel energieverslindend). Hieronder zie je een overzicht van de labels en de bijhorende scores:

Label	Score (kWh/m²)
A+	Minder dan 0
A	Tussen 0 en 100
B	Tussen 100 en 200
C	Tussen 200 en 300
D	Tussen 300 en 400
E	Tussen 400 en 500
F	Meer dan 500

Het EPC-attest bevat ook aanbevelingen om je score te verbeteren. Die zijn niet verplicht, maar wel nuttig om je energieverbruik te verlagen.

Het verschil tussen EPB en EPC

Als je een woning wil bouwen, verbouwen, verkopen of verhuren in België, kom je in aanraking met twee termen: EPB en EPC. Maar wat betekenen ze precies? En wat is het verschil tussen beide?

In dit artikel leggen we uit wat EPB en EPC zijn, wanneer je ze nodig hebt en hoe je ze kan aanvragen.

Wat is het verschil tussen EPB en EPC?

Zoals je ziet, zijn er heel wat verschillen tussen EPB en EPC. We zetten ze nog even op een rijtje:

• EPB is voor nieuwe woningen of grote verbouwingen, EPC is voor bestaande woningen die verkocht of verhuurd worden
• EPB wordt uitgevoerd door een EPB-verslaggever, EPC wordt uitgevoerd door een energiedeskundige type A
• EPB berekent het E-peil en het S-peil van de woning, EPC berekent de energiescore van de woning
• EPB geeft aan of de woning voldoet aan de energie-eisen, EPC geeft aan hoe energiezuinig de woning is

Wil je meer weten over EPB of EPC? Of wil je een offerte aanvragen voor een EPB-studie of een EPC-keuring? Neem dan contact op met een erkende professional in je buurt. Of gebruik onze gratis offerteservice om snel en eenvoudig prijzen te vergelijken van verschillende experts. Zo vind je de beste deal voor jouw situatie.

Hoe kan je premies krijgen voor je EPC-score te verbeteren?

Als je je woning wil renoveren om je EPC-score te verbeteren, kan je rekenen op verschillende premies van de overheid. We geven hier een overzicht van de belangrijkste:

• De EPC-labelpremie. Deze premie is bedoeld voor wie een woning koopt of erft met een slechte EPC-score van E of F en die binnen de 5 jaar verbetert naar minstens D. De premie bedraagt 2.500 euro voor label E en 5.000 euro voor label F.
• De renovatiepremie. Deze premie is bedoeld voor wie zijn woning renoveert op het vlak van isolatie, verwarming, ventilatie of elektriciteit. De premie bedraagt 20% of 30% van de factuur, met een maximum van 10.000 euro per woning.
• De totaalrenovatiebonus. Deze bonus is bedoeld voor wie minstens 3 energiebesparende maatregelen uitvoert binnen de 5 jaar. De bonus bedraagt tussen 1.250 en 4.750 euro, afhankelijk van het aantal maatregelen en het type woning.
• De energielening. Deze lening is bedoeld voor wie energiebesparende maatregelen wil financieren. De lening bedraagt maximaal 15.000 euro, met een rentevoet van 0% of 1,5%, afhankelijk van je inkomen en situatie.

Wil je weten welke premies jij kan krijgen? Doe dan de test op de website van het Vlaams Energieagentschap.

Hoe kan je een EPC-attest aanvragen?

Een EPC-attest, net als een erfopvolging attest dat de overdracht van eigendom na overlijden bevestigt, is verplicht als je je woning wil verkopen of verhuren in België. Je moet het attest kunnen voorleggen aan potentiële kopers of huurders.

Om een EPC-attest te krijgen, moet je een erkende energiedeskundige inschakelen. Die komt langs om je woning te inspecteren en berekent je EPC-score en label.

De prijs van een EPC-attest hangt af van het type woning, de grootte en de complexiteit. Gemiddeld betaal je tussen 100 en 400 euro.

Je kan zelf een energiedeskundige kiezen en contacteren. Of je kan gebruik maken van onze gratis offerteservice om snel en eenvoudig prijzen te vergelijken van verschillende energiedeskundigen in jouw buurt.

Besluit

Je EPC-score verbeteren is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee en je wooncomfort. Bovendien wordt het in 2023 verplicht in Vlaanderen om een slechte score van E of F op te krikken naar minstens D.

Je kan je EPC-score verbeteren door te investeren in isolatie, verwarming, zonnepanelen en ventilatie. Je kan ook premies krijgen om je renovatiewerken te financieren, en in sommige gevallen kan het principe van aanwas en tontine interessant zijn bij de aankoop van een woning met het oog op energiebesparing.

Om te weten wat je EPC-score is, moet je een EPC-attest aanvragen bij een erkende energiedeskundige. Die berekent je score en label op basis van een woninginspectie.

Wil je meer weten over je EPC-score, de wetgeving of de premies? Neem dan contact op met een energiedeskundige in je buurt. Of vraag gratis en vrijblijvend offertes aan via onze offerteservice. Zo kan je snel en eenvoudig prijzen vergelijken en de beste deal vinden.

Veelgestelde vragen over EPC en energiezuinigheid